أين يُعاد تسعير رأس المال العقاري في 2026
مصر والإمارات والسعودية: ثلاث دورات متباينة، لا قصة إقليمية واحدة.
ثلاث دورات، لا دورة واحدة
كثيرًا ما تُقرأ المنطقة كقصة عقارية واحدة. أرقام تقريرنا تشير إلى عكس ذلك: كل سوق من الأسواق الثلاثة في مرحلة مختلفة من دورته.
دبي
تراجعت صفقات الربع الثاني بنسبة 31%، لكن مبيعات الأشهر التسعة ما تزال ثاني أعلى مستوى مسجل.
مصر
ارتفعت قيمة المبيعات 2.9% مع وحدات أقل بنسبة 5%. النمو في السعر لا في الحجم.
السعودية
نظام التملك الجديد ساري منذ 22 يناير 2026، وأولى الصفقات المسجلة بموجبه لم تأتِ بعد.
فضّل أصولًا وهياكل وأطرافًا مقابلة بعينها على التعرض الواسع لدولة بأكملها.
رؤيتنا
الائتمان الممتاز ذو التغطية الجيدة أفضل من الرافعة بالجنيه المصري أو الدخول غير المجرَّب.
للمستثمرين المؤسسيين والمحترفين. ليس نصيحة استثمارية.
ثمانية عشر عامًا في إدارة الاستثمار والاندماج والاستحواذ والتكنولوجيا المالية. حاصل على شهادة CFA، ويقود التحليل الاستثماري والتقييم وهيكلة الصناديق في ممارسات سيجنيفيكا الاستشارية والاستثمارية، ويدرّس التقييم وهياكل الصناديق في منهج CVC Builder. يشغل بالتوازي منصب رئيس الاندماج والاستحواذ والنمو في AlternativeSoft بلندن، وشارك في تأسيس MarkeScope التي طورت أول أداة لفرز الأسهم تدمج مقاييس المخاطر. أمين صندوق CFA Society Egypt، وبكالوريوس الهندسة الكهربائية والإلكترونيات والاتصالات من جامعة القاهرة.